admin 
张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，奥运会结束后我在首都朝阳买了你提到的旧公寓。当时人数在四万到五万之间。然而，价格却大幅上涨。现在已经不像隔壁老公寓那么贵了，九万多而已。但说实话，我还是觉得我住的地方很好。一万多块钱的房产成本还不错，所以不想改变太多。您认为未来这里的房价还会继续下降吗？ A：1、如果你是朝阳资本，不想改变，请留在这里。房子是用来住的，所以我觉得很容易计算和适应。其余的都是副产品，所以你也不用担心它们。无论如何，没有问题ev如果您不提款。 2、价格不会越来越低，但可能会比一般市场上涨得慢一点。不知道现在的价格是否低于9万日元？虽然比当时的4万、5万日元翻了一倍，但与周围普通房屋的价格相比，一点也不贵。而且未来不太可能继续下跌，总体会跟上市场走势。然而，最好的结果可能就是这样。随着房屋老化和设备老化，它们再次流行的可能性很小。 3. 所以你就住在那里。除非房地产标准大幅下降，否则价格不会明显下降。它也跟随市场的涨跌，但幅度不同。仅供参考。据网友爆料，原来朝阳资本的前身就是大名鼎鼎的“森豪公寓”，而贷款诈骗事件直接影响到了朝阳资本的大哥邹青。f 酒仙桥江湖。许多银行高管被解雇，甚至当时的首富黄先生也受到影响。对了，你知道朝阳资本是谁最先开发的吗？马云，当时事件的名字是“天宇”。这是非常高级的。当然，这个马云不是那个马云。这位老马的真名是“马云飞”，他来自银行，品牌是“达能集团”，他曾经依靠不吸等手段出售资金，曾在场内引起涟漪。但后来发生了一些事情，这个项目先转移给了另一位银行大亨霍先生，然后又转移给了邹庆先生。我们不会谈论任何其他事情。当时，邹庆的贷款诈骗手段并不独特。毕竟那时候卖房很难，而且促销员的摊位太大，很多人都这样做，发生的事故也很多。正如老潘当时所说，不知有多少人被囚禁，有多少人头落地。钍那时的世界就是这样的。世事变了，人也变得如水了。我只是为世界上的一些人叹息…… 第二个问题：抱歉，我结婚时在天通园买了一套一居室的公寓。我当时不明白。我只想住得舒服，所以我买了一套更大的一居室公寓。然而，儿子出生后，我就发现了不方便。而且房租也不贵，不像2LDK小公寓那么贵。这就是为什么我一直想卖掉它并用它换其他东西。你觉得合适吗？另外，你建议我去哪里买？房租高，评价也好。 A: 1. 首先，请您的经纪人计算重置成本，即经纪费和税费。然后比较您当前的租金和修改后的租金之间的差异，看看与税费相比是否值得。需要多少年才能恢复？这个没有明确的标准，只是看磨合度对她来说，这是否是一笔划算的交易。但如果发生这种情况，我会改变它。作为新生的好处是可以获得良好的住宿体验。但缺点是只适合小家庭。如果你有孩子的话会很不方便。毕竟面积虽大，但空间却很难利用。如果是租房的话，检查一下是否可以安装隔断。不然的话，租金会比较低。在豪宅中，只有一居室公寓的收益率相对较高。 2.哪里可以买到？总体来说，我们推荐朝阳区，租金收入较高。大多数住宅区的价格趋势也不甘落后，应该会比现在更好。 3.这套房子现在值多少钱？第一年的住宅必须在60平米以上，但价值是否超过200万？租金高 大概能到多少？ 4500分以上为合理，5000分以上为合理高的。也就是说，目前北京小型单间公寓（不含单间）的平均出租率高出500倍，毛收益率约为2.5%。看看早晨的阳光。如果在东五环附近，200万日元以上就可以买到合适的房产，而且租金收入一点也不低。不过，单间公寓的估价一般不会那么高，如果与市场平均水平持平，则认为是合理的。仅供参考。 3 问：请问，我现在的户口在朝阳区白家庄小学，但户主是我父亲。中关村三小学学区的房子有必要买吗？我对比了一下，中关村的优势是教育资源好，但是高中可能不够，我们家可能收不到孩子。白家庄的优势是高中直升80高呵呵，但缺点是朝阳好的高中不多。我担心我的孩子无法通过考试。现在我们有一些子弹，但不是那么多，可能超过三百万。借钱在中关村买一套小公寓还可以，但不知道有什么意义。 A: 1.一般的建议是，如果你能进入市内最好的学校之一朝阳镇，转学到另一个学区的意义不大。比如找工作的时候，如果你能进入天津一家地方龙头国企，还需要去北京和央企竞争吗？当然，赢了大家都很高兴，但是如果不成功或者发展不好怎么办？那么一切都是徒劳。 2、也就是说，如果孩子是小甲虫，那么到处都一样，去任何一个区的清北985都不会耽误。至于Nyuwa，就看父母的期望了。当然，周二的留学竞争环境是一个大问题。如果你不想担心，就去朝日吧。单一学校分区非常实用。如果你的儿子是普瓦，如果你的家人在朝阳，你就不能去海淀碰碰运气。毕竟，这都是关于分配的。如果你被分配到一所不好的学校会发生什么？而朝日绝对是80年代的，就算不进实验班，至少也不会坏肚子。即使你起晚了，你也会利用它。如果孩子是差生，那到哪里都一样。东海的资源再大，不该考入高中的人也无法通过。 3.然后取决于孩子的天赋和父母的期望。无论如何，我的建议是尽量不要感到困惑。即使你赢了，你也不会成长太多。如果我们输了，我们就会失去很多。此外，即使房屋的所有权属于田地对于以前的人来说，只要所有权转移或改变就没有问题。仅供参考。 4问：我问你一个问题。几年前，我在天津买了一套房子，供孩子们上学。我花了不到100万日元，但我没有花，因为我可以在北京上学。十多年过去了，房价有涨有跌。至少在纸面上应该没有补偿，但也不会产生利润和租金。现在已经和银行利率差不多了。我目前正在考虑搬到北京，但从投资角度来看我不确定是否合适。因为即使搬到北京，我也不想增加或者多付钱。最多能借点钱。你觉得合适吗？答：1、如果租金表现与北京差不多，则无需担心。如果我搬到北京，我也会得到同样的好处。可能还不如天津。汇兑税费甚至可能没有多年后再次出现。 2. 说实话，我认为你不想借更多的贷款，因为你不想积累更多的现金。那么你最终可能会花超过200万元在北京买一套小公寓。可以说，该类型房屋的租金收入较低，但整体价格走势并不十分强劲。如果你在郊区购买，它可能会更弱。何苦呢？ 3.您已经租房超过10年了，所以您应该熟悉如何照顾它。天津离北京也很近。乘坐汽车或高铁出行十分方便。对了，在天津也可以吃早餐。而如果换到北京，如果距离较远，可能就没那么好照顾，换与不换也没有太大意义。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。房地产呢？请你也听听。
特别提示：以上内容（包括图片和视频，如有）由自有媒体平台“网易号”用户上传发布。本平台仅提供信息存储服务。
注：以上内容（包括图片和视频，如有）由网易号用户上传或发布，网易号是一个仅提供信息存储服务的社交媒体平台。