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张氏兄弟来自北京，从事房地产行业20年，深谙房地产行业。我不是所谓的“专家”，我只是用我20年的实践经验来回答你的问题。问：请问，我是北京人。 1975年，我还是个叔叔。他本来应该为退休做好准备。然而，这三年来，我一直在疯狂地投入＊＊＊＊。起初我损失了60万日元，然后我开始损失越来越多。在周围坏人的怂恿下，我损失了400多万，其中200万给了高利贷，现在已经接近300万了。我和我的妻子只有我们名下的一套公寓。这是一套位于朝阳市荆门新城附近的两居室公寓。目前的标价大概是400万日元。我的父母也在附近。一套60平方米的一居室售价超过300万元。当前的两个想法是基于偿还债务的需要尽可能。否则，你的债务可能会失控。我的第一个想法是卖掉我的房子，这样我就可以支付它的费用，并且将来可以安心。但缺点是必须租房子。如果能申请公租房就更好了。如果你想自己租的话，就得去通州。我儿子还没有毕业，可能会影响他以后的婚姻。第二个想法是卖掉父母的房产，但如果至少还剩下80万，我还有债务，所以我总觉得有风险。另外，我们五个人，三代人，住在这两个房间里压力很大，所以我们最终可能会租房子。而且，说实话，无论是有卖房子的想法，我们真的都不想卖。er。现在应该是最便宜的时候，我认为现在不是卖房子的好时机。我想听听你的建议。 A: 1.我的建议是把问题划分为至少分为两部分。一是是否要卖掉房子还债。接下来，您应该出售哪一套？最好的事情是再添加一个。还有其他方法可以解决或偿还债务吗？ 2.如果有其他选择，最好不要卖房子。任何出售的房子都很难回购。不过，利率高，既然是申请贷款，那就要看借来的资金回报能否抵消高利率了，对吧？另外，你欠什么样的组织钱？有没有办法先付利息，再付本金加延期，或者我们还有其他办法讨论一下吗？ 3. 如果您必须出售房屋，我们建议您先出售您居住的房屋。由于可以直接付款，因此无需担心未来，隐藏的风险完全消除。否则的话，万一合约中又隐藏着一个雷区怎么办？还有，无论你卖什么房子，你都必须租它，然后都是你欠的，所以尽量隐瞒，免得让老人不高兴。不然的话，卖掉老人的房子可能会变得更加麻烦，老人难免会感到着急。 4、从时机上来说，我认为现在不是卖房的好时机。但这又回到了我之前所说的。如果您有其他方法来减少债务，请不要出售。如果没有其他办法，那就只能看自己了。仅供参考。第二个问题：抱歉，我大儿子2026年上小学，二儿子2028年上学，预计年底落户北京。我想在月坛地区买房子。您想就读古巴中国友谊小学吗？预算约为700万日元。我是想住在方庄附近，还是先去东城购物，去盘厂小学，上小学，然后去西城？答：1.有希望。就读学生总数 n明年无疑又是秋天，2020年高峰入学的孩子们也将毕业，为教室和老师留下空间。至少每所学校的容量不会再超负荷了。 2.但我不明白，为什么先担心东城，再担心西城？这就像付出了巨大的努力才能在北京定居一样。几年后我需要去上海吗？而如果是东城的话，就是学区内的普通小学促销。即使分配公平，至少你不会处于劣势。 Ronti的任何高中都很好。而如果小僧初跨城到区西，就会被分配到区做事。如果他被分配到 Slug 会发生什么？当你可以过上安全的生活时，为什么还要赌博呢？你真的需要这样做吗？毕竟你是一名跨区高中生。如果他赌赢了，他的身体恐怕还不如龙体。一旦输了，就没有机会获得它回来了。 3. 还有一件事：您的两个孩子相差两岁。如果我的大孩子在西城读三年级，我的小孩子是否需要转学到另一所学校？如果你转学，你的学校作业就会出现问题，这会增加你进入好学校的机会。即使转学的学校是可以直接入学的好学校，但在西条市内是禁止直接入学的，不能使用。可是，如果他们不动的话，两个孩子的交通会怎样呢？进入高中的第二个孩子面临着与大孩子相同的风险。你想做什么？ 4.所以我不明白你的想法，我以前从未遇到过这个想法。从住房角度来看，您必须承担两倍的保费风险。孩子多+钱多才叫故意，所以需要加大赌注。通常不会这样做，因此您可能需要再考虑一下。计算每个房间的保费率查看时。在此期间，可以以相对较低的溢价购买。仅供参考。 3 问：请问，我现在在朝阳区大屯欧陆经典附近工作。我在丰台区三环新城8号拥有一套110平米的房子，无贷款。考虑到儿子出行和上学（共同社定于9月27日开学），我想在工作单位附近买一套公寓（我5点下班，如果可以的话，在2公里范围内可以接送儿子。我不想让老人一直帮我看护，这样对儿子的教育会很不方便）。如果你手头有100万到120万日元，合计不到400万，用新三环城市的房租+夫妻俩的备用金基本可以覆盖房贷了。您还必须考虑所有三个人的居住地和未来的财务状况。到目前为止，我已经参观过玉惠园西村e、安徽东村、主场、世纪村。这里可以买到芳草地世纪和陈经纶嘉明的老款和小款吗？如果你以这个预算购买小公寓，卧室因为你可以考虑两件事。新的电梯间只有一间卧室和一间书房，书房肯定不考虑。请澄清。答：1、没有什么是老破小买不到的。只是不要犯错误。优点是利润很高，价格走势跟随整体市场。朝阳北部居民普遍不落后于北京平均水平。不好的是社区的情况一般。接受与否取决于你。此外，流动性弱，销售时交易周期长，市场期间订单少。一般建议是卖出时尽量选择横向期。不要急于出售，慢慢出售，以免造成损失。另外，在安徽东丽，学区房不合unted，房价没有溢价，一切数值都很正常。当然，我最近没有做过任何计算，所以应该不会有什么保险费。 2. 在考虑购买房屋时，计算租金与销售额的比率。目前北京的平均房价不到600美元。如果没有什么问题的话，越便宜越好。朝阳北部一般550左右比较合适，从续航方面来说比较划算，至少保值方面没有损失。 3. 商业/住宅 根据您的品味，房子是用来居住的。从保值的角度来看，塔楼公寓通常是第二好的选择。这是因为，在价格相同的情况下，保值率和租金低于或最多等于旧公寓。工作室的优势在于租金收入更高，流动性可能更大，但其他方面表现平平。仅供参考。 Q4：对不起，我想请询问您对丰台学区和住房的意见。南四环地区学区经济适用房在哪里？预算不高，不到400万日元，但希望您考虑一下。第三间卧室也不错。对教育资源没有必要太苛求。这取决于孩子的命运。青北不考虑这些事情只要能考上北京的好大学就行了。您觉得Indy Home丰台五小分校怎么样？你能和第五个实验比较一下吗？答：1、一般来说，南四环没有学区房，也没有学区房。没有额外的钱。生活的盈利能力一般。从盈利能力来看，草桥赵登峪学区算是比较高的，也就是说这所学校位于丰台以上，但对应的小区不算学区。预算400万狮子日元并不便宜。您应该能够买得起小型三居室公寓，但仅限于较旧的社区。寻找当地经销商。 2.我不知道银地的五所小学数量很多，所以应该都比较一般。不过这里的函授高中应该是一般，在这里买房通勤上学的人似乎很少。 3、无法与第五次实验相比，绝对是同一水平。第五个实验的参考点是东西方的名校，包括小学和中学。不过，这里的学区并没有明确的住房。学生的主要来源是文庆园的孩子们。如果你在附近买了房子，你可能无法入学。 4. 让我们更多地谈谈保费。在北京上一所好大学的期望从来不低。三歌一戏是普娃的顶梁柱，但也是牛娃的脊梁。但是，如果您想进入这些大学，普通学校的普通班基本上小学前3名，高中前5名，高中前10名。这意味着你至少要属于北京前15%的孩子。对于大学入学考试来说，这个比例大约在20%以内。这并不容易。仅供参考。 5问：请问，我在北京有一套集体住宅很多年了。我在家乡买了房子，但没有在北京买，因为我的单位有一个廉价的卧室。不过我的工作地点要从西条搬到朝阳，而且海淀的宿舍出行不方便，所以想自己买一间宿舍。我希望我能同时照顾孩子们的学校。我儿子2岁了，还没上幼儿园。现在准备学区房是不是太早了？首期付款大约狂200万正负10万。每月供应量约1万元，总金额约400万元名词如果你想买一套两居室，你觉得住在四环路容易吗？社区最好尽可能新，而且由于您担心孩子的安全，最好将人与车分开。答：140万。在四环路几乎不可能买到合适的东西。这是因为它基本上是一个商业和住宅区，人车分开。面积80平方米以上的2LDK公寓很常见，单价5万元，在东四环很难买到一套。老社区或多或少都是一样的。虽然面积较小，总成本也比较低，但人与车之间没有隔离。 2.另外，我儿子已经2岁了，在学区订房有点快。而且由于预算是400万，所以在任何一个区都不容易买到。即使你可以买一套两居室的公寓，那也是一个不错的选择。追赶。大多数都有缺陷，保费也比较高：400万只中约占100万只，甚至更多。这部分在孩子们上学之前没有任何价值。如果你住的话，盈利能力就低，如果你租的话，租金就低，所以你必须冒风险来保值。购买前请仔细考虑。 3. 好像没有其他建议了。你的期望有点高。另外，第四环的范围太广，需要更加明确。另外，没有必要突出显示某些链接，对吧？很高兴有它们方便旅行。仅供参考。关注公众号“张哥谈买房”。如果有任何与房地产行业相关的问题，请随时向我询问。
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